الخلاصة: شهادة Wohnberechtigungsschein (WBS)، وتُعرف كثيراً باسم شهادة السكن المدعوم، تثبت أن أسرتك قد تستوفي شروط الدخل لاستئجار مساكن اجتماعية معيّنة. هي ليست وعداً بشقة، ولا يوجد حد دخل واحد لكل ألمانيا. الحدود والمستندات والرسوم تختلف حسب الولاية والبلدية، وطريقة احتساب الدخل ليست دائماً صافي الراتب.
المحتوى معلومات عامة، وليست استشارة قانونية فردية. تحقق من بوابة مدينتك قبل التقديم.
ما هي شهادة Wohnberechtigungsschein (WBS)؟
ينظم §27 من Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) الإطار القانوني لشهادة WBS. الشهادة تثبت، بعد فحص الطلب، أن الباحث عن السكن مؤهل لشغل مسكن يخضع لقيود الإسكان المدعوم. ويظهر في الشهادة عادة نطاق الاستخدام وحجم المسكن المناسب وفق القواعد المطبقة في الولاية.
المهم عمليًا: WBS هو إثبات أهلية وليس وعدًا بالحصول على شقة. بعد صدوره ما زلت بحاجة إلى البحث عن عرض سكن مدعوم يتوافق مع نوع الشهادة وحجم الأسرة والشروط المكتوبة في الإعلان.
من يمكنه التقدم للحصول على WBS؟
لا توجد قائمة وطنية بسيطة من نوع «هذه الفئة تحصل دائمًا على WBS». القرار يعتمد أساسًا على الدخل المحتسب، عدد أفراد الأسرة، وضع الإقامة والقواعد المعمول بها في الولاية أو برنامج السكن. لذلك لا يعني كونك طالبًا أو متقاعدًا أو والدًا منفردًا أو مستفيدًا من مساعدة اجتماعية أنك مؤهل تلقائيًا أو غير مؤهل تلقائيًا.
الإطار الاتحادي في §27 WoFG يتعامل مع أشخاص يستطيعون قانونيًا وفعليًا جعل المسكن مركز حياتهم لفترة غير مؤقتة. التفاصيل المتعلقة بوثائق الإقامة قد تصبح أكثر تحديدًا على المستوى المحلي. على سبيل المثال، تنشر خدمة برلين شروطًا خاصة بها لغير مواطني الاتحاد الأوروبي ضمن خدمة طلب WBS في برلين. لذلك لا ينبغي نقل شرط محلي من برلين أو أي مدينة أخرى وتقديمه على أنه قاعدة موحدة لكل ألمانيا.
لا يوجد حد دخل واحد يصلح لكل ألمانيا
يضع §9 WoFG حدودًا اتحادية مرجعية: 12,000 يورو سنويًا لأسرة من شخص واحد و18,000 يورو لشخصين، مع 4,100 يورو لكل فرد إضافي و500 يورو لكل طفل. لكن الفقرة نفسها تسمح للولايات بوضع حدود مختلفة. ولهذا فإن هذه الأرقام ليست «حاسبة WBS لألمانيا» ولا ينبغي استخدامها وحدها لاتخاذ قرار بشأن استحقاقك.
عملياً، كثير من الولايات أو برامج التمويل تستخدم حدودًا أعلى أو أنظمة متعددة. ولهذا يجب فحص الصفحة الرسمية للولاية أو البلدية التي ستقدم فيها الطلب. بوابة الخدمات الاتحادية نفسها تطلب تحديد المكان للحصول على تفاصيل الخدمة المحلية عبر Verwaltungsportal des Bundes.
أمثلة 2026: لماذا تختلف الحدود بين برلين وهامبورغ؟
توضح الأمثلة الرسمية الحالية أن نقل رقم واحد إلى جميع ألمانيا سيكون مضللًا:
| المثال المحلي | شخص واحد | شخصان | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| برلين ، WBS 140 | 16,800 يورو سنويًا | 25,200 يورو سنويًا | هناك أيضًا درجات WBS أخرى بحدود أعلى حسب نوع السكن المدعوم |
| هامبورغ ، 1. Förderweg | 19,200 يورو صافيًا سنويًا | 28,800 يورو صافيًا سنويًا | توجد Förderwege أخرى بحدود مختلفة |
تنشر برلين تفاصيل WBS 140 وWBS 160 وWBS 180 وWBS 220 على صفحة WBS الرسمية لبرلين. وتنشر هامبورغ حدود برامجها الحالية على صفحة Sozialwohnungen الرسمية.
هذه الأرقام أمثلة محلية وليست جدولًا عامًا لألمانيا. إذا كنت في بافاريا أو شمال الراين-وستفاليا أو ساكسونيا أو أي ولاية أخرى، استخدم المصدر الرسمي لولايتك بدل نقل أرقام برلين أو هامبورغ إلى حالتك.
هل يُحسب الدخل Brutto أم Netto؟
من أكثر الأخطاء شيوعًا اختصار المسألة في سؤال «الراتب الإجمالي أم الصافي؟». قانونيًا، الفحص أكثر تعقيدًا من ذلك. يعرّف §20 WoFG مفهوم Gesamteinkommen للأسرة، وتدخل في الحساب قواعد أخرى للأنواع المحتسبة من الدخل والخصومات والبدلات.
لهذا لا يكفي أخذ صافي الراتب من كشف الحساب وضربه في 12. كما لا يصح القول بصورة عامة إن Kindergeld أو النفقة أو أي مساعدة أخرى تُستبعد دائمًا. طريقة الحساب تعتمد على النصوص المطبقة في الولاية وعلى نوع الدخل ووضع الأسرة. النتيجة الملزمة تأتي من الجهة المختصة بعد مراجعة المستندات.
إذا وجدت حاسبة إلكترونية، فتعامل معها كفحص أولي فقط. حتى الجهات الرسمية قد تقدم أدوات تقريبية أو Checks للمساعدة، لكن القرار النهائي بشأن استحقاق WBS يصدر من الجهة المسؤولة عن الطلب.
كيف وأين تقدم طلب WBS؟ (Schritt Antrag)
عادة يبدأ الطلب من Wohnungsamt أو الجهة المحلية المسؤولة عن الإسكان أو خدمة رقمية تابعة للولاية أو المدينة. لأن التنظيم محلي، فإن أفضل مسار هو:
- افتح بوابة الخدمات الرسمية لولايتك أو مدينتك، أو استخدم بوابة Bund لاختيار منطقتك.
- تحقق من Einkommensgrenze السارية لنوع WBS أو Förderweg الذي يناسب حالتك.
- نزّل استمارة الطلب المحلي أو استخدم الطلب الإلكتروني إذا كان متاحًا.
- اجمع إثباتات الدخل ووثائق الهوية والإقامة والوثائق العائلية المطلوبة.
- أرسل الطلب إلى الجهة المختصة وانتظر قرارها الرسمي قبل الاعتماد على أي نتيجة تقديرية من الإنترنت.
لا تستخدم استمارة برلين إذا كنت ستقدم في مدينة أخرى لمجرد أنها متاحة على الإنترنت. الاستمارات والإجراءات تختلف محليًا.
ما المستندات المطلوبة عادة؟
القائمة الدقيقة تحددها الجهة المحلية، لكن من الشائع أن يُطلب جزء من المستندات التالية بحسب حالتك:
- استمارة طلب WBS الخاصة بالولاية أو البلدية.
- هوية شخصية أو جواز سفر، وعند الحاجة إثبات الإقامة.
- إثباتات دخل أفراد الأسرة الذين يدخلون في الحساب.
- إثباتات مرتبطة بالحالة العائلية، مثل الزواج أو الأطفال، إذا كانت مؤثرة في الطلب.
- مستندات إضافية للحالات الخاصة، مثل إثبات إعاقة أو رعاية أو دراسة، عندما تطلبها الجهة.
لا تفترض أن هذه القائمة كاملة. افتح صفحة الخدمة المحلية قبل الإرسال، لأن نقص مستند واحد قد يؤخر المعالجة أو يمنع الجهة من إنهاء فحص الدخل.
ما حجم الشقة المسموح به مع WBS؟
لا توجد قاعدة وطنية واحدة من نوع «50 مترًا للفرد ثم 15 مترًا لكل شخص إضافي» يمكن تطبيقها دائمًا. §27 WoFG يربط حجم المسكن المسموح به بأحكام الولاية، ويُحدد النطاق المناسب عادة في الشهادة نفسها.
كمثال محلي فقط، تذكر خدمة برلين أن القاعدة ترتبط بعدد أفراد الأسرة وعدد الغرف، وتسمح للفرد في الحالات المنشورة بمساحة تصل إلى نحو 50 م² ضمن شروط محددة. ولا يجوز تحويل هذا المثال إلى قاعدة تلقائية في هامبورغ أو NRW أو غيرهما.
عندما تبحث عن شقة، قارن بيانات الإعلان بما هو مكتوب في WBS الخاص بك. إذا كانت الشقة أكبر أو مختلفة عن النطاق، اسأل الجهة المختصة قبل توقيع العقد بدل الاعتماد على «هامش» غير موثق مثل خمسة أمتار إضافية.
هل مدة WBS والرسوم ووقت المعالجة موحدة؟
لا. هذه تفاصيل يجب التحقق منها من الخدمة المحلية. قد تختلف مدة الصلاحية، الرسوم، الجهة المختصة ووقت المعالجة بحسب الولاية والمدينة ونوع الطلب. حتى عندما ينص إطار قانوني على مدة معينة، يمكن أن تكون هناك قواعد إقليمية أو أنظمة تمويل مختلفة يجب مراعاتها.
لذلك لا تعتمد على جملة عامة مثل «المعالجة تستغرق من أربعة أسابيع إلى ثلاثة أشهر» أو «الرسوم بين صفر و30 يورو» من دون مصدر محلي محدّث. افتح الصفحة الرسمية للطلب. هي المرجع الأفضل لهذه التفاصيل.
ما الفرق بين WBS وWohngeld؟
WBS وWohngeld ليسا الشيء نفسه. شهادة WBS تتعلق بأهليتك لشغل مسكن مدعوم خاضع لقيود معينة. أما Wohngeld فهو دعم مالي لتكاليف السكن للأشخاص والأسر الذين يستوفون شروطه.
قد تكون حالتك مرتبطة بأحدهما أو كليهما، لكن لكل نظام شروطه وفحصه المنفصل. إذا كان سؤالك عن دعم الإيجار، راجع دليل Wohngeld في ألمانيا بدل الخلط بينه وبين WBS.
ماذا تفعل بعد الحصول على WBS؟
ابحث عن الإعلانات التي تشير إلى أن الشقة تتطلب WBS أو نوعًا محددًا منه، وتأكد من توافق عدد الغرف أو المساحة مع شهادتك. وجود WBS يفتح لك باب التقديم على مساكن مدعومة مناسبة، لكنه لا يلزم مالكًا أو شركة إسكان بمنحك الشقة.
لتوسيع البحث، يمكنك مراجعة دليل دليلك عن طرق العثور على شقة في ألمانيا وأفضل مواقع البحث عن السكن في ألمانيا.
ماذا تفعل إذا رُفض طلب WBS؟
اقرأ Bescheid الرفض بعناية لمعرفة السبب: قد يكون مرتبطًا بالدخل المحتسب، نقص المستندات، وضع الإقامة، حجم الأسرة أو قاعدة محلية أخرى. إذا كان القرار يتضمن معلومات عن Rechtsbehelf أو اعتراض، اتبع المدة والطريقة المكتوبتين في القرار أو اطلب استشارة متخصصة عند الحاجة.
لا تعالج رفض WBS بقرض قصير الأجل لمجرد أن السكن أصبح صعبًا؛ القرض لا يغيّر قرار الأهلية وقد يضيف عبئًا ماليًا. إذا كان لبّ المشكلة هو تحمل الإيجار، افحص بصورة منفصلة ما إذا كان Wohngeld أو دعم آخر مناسبًا لحالتك.
بعد صدور الشهادة: أين تبحث؟
WBS يفتح باب التقديم، لا يغلق ملف البحث. راقب إعلانات الشركات السكنية والجمعيات والمنصات التي تذكر نوع الشهادة. اقرأ سطر WBS 140 أو ما شابه بحذر؛ النوع يجب أن يطابق شهادتك المحلية.
جهّز ملف التقديم مع صورة الشهادة. لا ترسل الشهادة إلى رقم واتساب مجهول يطلب حجزاً مقدماً. للمقارنة مع مساعدة الإيجار راجع أيضاً الفرق مع Wohngeld في الأقسام السابقة أو دليل دليلك المخصص.
إن رُفض الطلب، اقرأ السبب مكتوباً. أحياناً ينقص مستند دخل أو يُحسب فرد من الأسرة بشكل مختلف. صحّح وأعد التقديم وفق تعليمات الجهة، بدل إعادة نفس الملف كما هو.
إن انتقلت بين ولايتين، لا تفترض أن شهادة قديمة من مدينة سابقة تُقبل تلقائياً في المدينة الجديدة. اسأل الجهة المحلية إن كانت الشهادة قابلة للنقل أو يلزم طلب جديد وفق قواعد السكن هناك.
قبل إرسال أي طلب، اطبع أو احفظ لقطة من صفحة Einkommensgrenze المحلية بتاريخ اليوم. الحدود تتغير، والنقاش مع موظف لاحقاً يصبح أوضح إن كان لديك مرجع مطبوع لا مجرد ذكر شفهي لرقم سمعته من جار. إن كنت تعمل بساعات متغيرة أو دخل مختلط من وظيفة وMinijob، جهّز كشوف الأشهر المطلوبة كاملة بدل ملخص يدوي؛ الجهة تفضّل أوراقاً رسمية. وبعد صدور WBS، ضع تذكيراً في التقويم قبل انتهاء الصلاحية بشهرين حتى لا تفقد أهليتك أثناء بحث طويل عن شقة.
إن كنت تبحث عن سكن مدعوم وأنت تتلقى مساعدة إيجار أو تسعى لها، افصل الملفين زمنياً في رأسك: WBS يفتح باب نوع معيّن من الشقق، وWohngeld يتعامل مع القدرة على دفع الإيجار. الخلط بينهما يؤخر كلا المسارين. راجع فرق النظامين في الأقسام أعلاه، ثم استخدم روابط دليلك الداخلية عند الحاجة دون نسخ شروط مدينة أخرى إلى ولايتك.
إخلاء مسؤولية وتحديث
هذا النص معلومات عامة عن شهادة السكن، وليست Beratung شخصية. حدود الدخل والإجراءات محلية وقد تتحدث. آخر تحديث: 29 سبتمبر 2026. إن ظهرت روابط شركاء في دليلك فقد تنطبق عمولة دون تكلفة إضافية معتادة عليك.
مصادر: § 27 WoFG، Berlin Service WBS، § 9 WoFG.
